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家なんて200%買ってはいけない!不動産投資でカモにならないコツは?不動産悪魔に直撃しました 上念司チャンネル ニュースの虎側

『家なんて200%買ってはいけない(きこ書房)』を上梓した時、多くの人から「それでもどうしても買いたいときはどうすればいいの?」という質問を受けました。その答えになる動画です。ぜひ最後までご覧ください。

#上念司

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この記事を書いた人

コメント

コメント一覧 (18件)

  • 話は変わりますが、「平和のお船」はどうなったのですか?まったく情報が無いんですが、その後の情報を教えてください。

  • この動画とは直接関係ないですが、ここ最近人の批判や良くないニュースばかりが耳に入ってきて
    ストレスなので、近いうちに明るい話題でのアップを期待しています。
    国会を観ても、野党はおかしいし、コロナの人数ばかりがクローズアップされるし、ネットでも政権批判であふれているし。
    本当にストレスです。
    上念さんのコロナに関する情報はとても勉強になって助かっています。
    ありがとうございます。
    これからも楽しみにしています。

    • 92
      人の批判を聞きたく無いなら上念さんの話は…
      と思ってしまいました
      ゴメンなさい!

    • Wii Wiiさん
      ありがとうございます。
      批判を聞きたくないと言うより、明るいニュースや話題もないと寂しいよね!というくらいの気持ちです。
      表現が拙くてごめんなさい。

  • もしどーしても家を買うなら…ウワモノよりも、やっぱり土地重視。高台や上下水道等の設備がしっかりしてるところじゃないと不安。昔、田んぼや工場だったとか遡って調べないと色々なトラブルの元。

  • 新築はなかなかのリスクですね。
    家については資産になるか負の資産になるかは最初に考える必要はあります。
    要するに売却時収入に変わるか、賃貸として成立するかが条件として満たされるなら戸建てがいいとは思います。
    今は特に地方では家が余る時代になるということは理解しておかなければなりません。
    安いから中古を買うというのは手だと思いますが、先々を考えることは絶対条件です。
    活用するプランが無ければただの負の遺産になります。
    とにもかくにもそこの立地条件を考えることが第一ということだと私は考えています。

    田舎だと、そこそこの市街地であっても売ろうとしても買い手がなく、結局不動産としての価値は土地代だけになり、しかも買い手がリノベーションでもしようとでもしない限り、更地にしてくれという要求をのまされます。
    すると利益が無いばかりか、逆に出費が大きくなることもあると思います。
    それぐらいなら、借り手があるようなら賃貸がいいと思います。リノベして貸すわけです。(ただしあれもこれもやるとコストが嵩み損失になります)
    魅力があるなら地方でも資産維持のためのコストを賄うぐらいの収益にはなるかもしれません。(ただし儲けようとは思わない方がいいと思います)

    結局今家があるならそのまま住み続けるのが一番いいと思います。地震などで壊れたら(保険で)建て直すぐらいが一番いいと思います。
    家については私はソフトで色々シミュレーションをやってみるのをお勧めします。
    最初は増築などを考えたりしますが、そうすると中古物件では無くなり、再度課税検査を受ける必要があります。
    一番いいのは外観そのままのリノベーションだと私は思います。これだと中古のままです。
    間取りを変えることで印象が変わり、内装に関しては見た目には新築と同じようになります。金を掛けないようにしないとキリがなくなります。
    やり方次第でいい計画は必ずできます。私は10年以上ソフトで遊びました(^^ )。
    何百回デザインし直したか分かりません。思いついたら上書きしていきます。
    使える素材はできるだけ残すのも手です。
    流し台なども前のものを使ってもいいと思います。プロに磨いてもらえばピカピカになります。それに金を使うのが嫌だというぐらいなら新品で結構。
    水道管などもこれを機会に埋め込み型から床下を樹脂パイプで這わせる方式に変えると便利です。冬も凍結しません。
    新築もいいのですが、リノベーション(ソフトでシミュレーションがお勧め)するのが一番いいと私は思っています。
    プロに見せるとお世辞はあるでしょうが、感心してくれます。
    一旦やりだしたら途中で計画を変更しては絶対駄目です。最初に計画を徹底考慮すべし。

  • 住所不定にならないための土地だけあれば良いとは思う。
    ちっこい土地に物置とポストだけ置いて、あとは好きに飛び回れ、なんてなw

  • 動画と関係ないけど百田さんとは距離置いたほうがいいと思う。今までの関係上難しいと思うが、去年の青山叩きあたりからあの人はおかしい。

  • みずほ銀行ATM カードを読ませるとATMの2台ある右側を特定して、1画面を表示した。古田真 より:

    この本は読みましたか?

    みずほ銀行システム統合、苦闘の19年史 史上最大のITプロジェクト「3度目の正直」

  • なんじゃこの広告動画は「広告」付けなきゃアウトだろ
    軒の無い安い家はオススメ出来ません
    壁は劣化するし、基礎も傷む
    メンテナンスにお金かける事を理解される方ならどうぞ
    ガスグリルの件も良いような事を言っていますが、屋上ではガスコンロ置くしか無いんです
    木造の屋上で炭起こせるわけないもんね

  • 低価格住宅とは、、、、企業努力=下請けをいじめまくる。下請けは全くもうからない。

  • お金無い人は家買うのも大変
    お金無い人は家賃払うのも大変
    でも家買ってしまったら後戻り出来ない
    ローン怖い

  • 木造(安すぎる価格からすると当然に木造)のルーフバルコニーはご法度ですよ。。10年毎に完璧な防水メンテをしなければだし、それでも必ず弱点が存在し・生まれて(地震を幾度も経験すると防水層に亀裂が入るとか←外からは見えない)、20-30年もすると雨漏りに恒常的に悩まされる家になります。雨漏りが続けば構造体(柱・梁)も見えない壁の中でどんどん劣化、耐震性も激減します。それこそ50年価値を減じない家づくりをしたいなら、ご法度を避けることです。適切な屋根勾配をとる、軒をしっかり出す、等々。あと建ぺい率って言ってるのは、容積率のことよね。そりゃ屋根なきゃ入らないよ、庭にウッドデッキ作るのと一緒じゃん。

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